三灘被老一輩的蘭州人稱為“黃河三灘”，提起三灘，他們最先想起的就是馬灘剛接茬的韭黃、崔傢大灘的水車和迎門灘西出陽關的馬道鈴聲。
2017年蘭州市規劃瞭210項基礎設施建設，總投資300多億元，“三灘”地區占據近一半。隨著蘭州市政府對三灘版塊的重視和規劃，蘭州三灘地區的熱度不斷上升，迅速升級為蘭州城市擴張的話題焦點。作為蘭州城區目前僅存的有巨大開發空間的風水寶地，後起之秀三灘地區在蘭州能夠引起極高的關註度也就不足為奇瞭。
縱觀蘭州的城市發展狀況，我們會發現東邊建築密集，發展空間已嚴重不足，而西邊卻有著大量的留白區域。城市擴展的步伐並沒有停下，而區位優勢決定瞭發展區域主要集中在三灘地區，因為三灘地區作為西固區，安寧區，七裡河區的接壤地帶，中間夾帶黃河。因此，三灘地區必將成為下一個大熱門。
現在，在馬灘、迎門灘、崔傢大灘等地可以看到，各種文化、旅遊、商貿、綜合體等建築拔地而起，工地內熱火朝天。據瞭解，“三灘”地區總占地面積9.75平方公裡，有著北依黃河、西接西固、東連城關、南靠西津路的優越地理位置。
如今的‘三灘’地區已經高樓林立，霓虹燈閃爍，從郊區變成瞭新城區，未來將打造成‘蘭州陸傢嘴’。下面，小編就來為大傢深扒蘭州三灘現狀。
一、馬灘
馬灘處於蘭州地理的中心，北接安寧新城，南靠彭傢坪，西接大美國商標檢索灘西固，東臨西站，地理位置佳。
且對於馬灘開發而言，目前正當天時地利：
首先，直接推動馬灘商品房開發加速的是年底軌通的地鐵1號線，加之內部城市路網逐漸完善，馬灘開發時機成熟；
其次，蘭州城市擴張已經發展到推山造地的階段，馬灘優質地塊此時不開發更待何時；
第三，在大蘭州的規劃下，榆中，定遠，和平等地將逐漸納入蘭州主城區，而位於城市中心區段的馬灘，地理位置更佳，交通更便利，比和平、定遠更具發展潛力；
第四，馬灘多宗建設用地征用、拆遷整理、安置房建設、市政配套等逐漸完成，馬灘土地熟化漸入尾聲。
1、馬灘板塊配套
道路——據蘭州市公共資源交易中心獲悉，蘭州市T188#路（蘭州高新區七裡河園區馬灘片區T188#規劃道路）過街通道工程已由蘭州市人民政府文件批準建設，這也意味著“沉默”瞭近6年的T188#路或將通車！T188#路北接銀灘大橋直通安寧，南抵蘭州東西大動脈西津路，配合在建的馬灘各條道路，馬灘交通路網將四通八達。
交通——市內乘坐80路或18路在銀灘大橋東下車即到馬灘文化島；乘坐127/158/K102/77/50/136/金城觀光公交至蘭通廠（蘭州老街）站下車即到馬灘。待馬灘區域內路網修通後，馬灘定會有新的公交線路穿行其中。
商業——馬灘區域內目前暫無已開業的大型商業，但位於馬灘板塊的新型體驗式綜合體金茂·外灘商業主體已建成封頂，再加之馬灘目前規劃綜合體項目數量龐大，將滿足版塊內商業需求。
公園——馬灘濕地公園
馬灘交通路網
2、板塊商品房分佈
以下為馬灘項目詳情：
由於“蘭州的陸傢嘴”的宏遠規劃，盡管馬灘商品房供應目前處於短暫的停滯期，在售項目寥寥無幾，市場似乎是一池春水，但是在業內看來，近10個項目已經落子，一場供應高潮即將席卷馬灘，隨著大蘭州規劃持續推進和蘭州軌道交通建設，馬灘多個項目即將相繼入市，曾經這塊慘淡經營的處女地，正成為蘭州最亢奮的樓市板塊。
6月27日，占地約70000平方米的馬灘濕地公園一期建設已完成，並對外開放。該公園投用後，將周邊環境成功整合在一起，充分體現瞭黃河與濱河路相結合的優勢，已經成為我市黃河沿線上又一道亮麗的風景線，也提升瞭馬灘板塊的配套質量。
二、迎門灘
迎門灘作為三灘版塊之一，坐北朝南，擁有銀灘黃河大橋、濕地公園、華夏人文始祖園、地鐵一號線等配套。且交通便捷，環境優美，馬路開闊，其地段優勢不言而喻。
有人預言：綜合體項目、安寧、迎門灘三個詞就足夠說明2017年蘭州城市建設的亮點。而這樣的地段優勢，使得各大房地產商在這裡投資，迎門灘頓時成瞭一塊香餑餑，綜合體和住宅樓都紛紛崛起，爭先恐後落地迎門灘的項目層出不窮。
1、板塊配套
教育配套——小學：劉傢堡小學，農大附小，銀灘路小學。中學：農大附中。中專：甘肅省實驗中等專業學校。高等院校：甘肅農業大學，蘭州城市學院。
交通配套——地鐵一號線在該板塊內設有兩個站點：迎門灘站與世紀大道站。公交線路18路，66路，68路，80路，121路，156路都在該板塊經過並設有站點。機場交通：乘坐80路，121路,156路在安寧高新區路口下車（約5-15分鐘車程），在楓林小築旅館門口即可乘坐機場大巴車，該板塊還配有即將正在建設中的機場航站樓。
商業——離迎門灘板塊不遠處就是金牛街商業步行街，即將建成的商業中心有蘭州盛達廣場，鼎泰中匯廣場。
公園——銀灘港公園、蘭州濕地公園、仁壽山公園。
醫療——蘭州軍區總醫院安寧分院（原蘭空醫院）、交大附中醫院。
2、板塊商品房分佈
以下為迎門灘項目詳情：
迎門灘環繞黃河，環境優美，高校林立，有教育，有交通，有醫療，隨著房地產業的發展，給該地區帶來大量人流的同時也讓我們看到瞭迎門灘如何從一片荒地蝶變成如今的高樓林立，高校雲集。如今在這片土地上，一個個新的產業基地迅速成型，一個個住宅社區拔地而起，一個個商業綜合體陸續亮相，一個個嶄新的安寧新城已然顯現。
位於迎門灘板塊的甘肅科技館已建成，屆時，我們蘭州人又多瞭一個可以全傢人一起去的地方，甘肅科技館作為甘肅省有史以來投資和建設規模最大的社會公益性科普項目，將結束甘肅省長期以來沒有科技館的歷史，並為蘭州市新增一座地標性建築。
三、崔傢大灘
與馬灘接壤的崔傢大灘位於蘭州市七裡河區西部，西與西固相接，北與安寧區隔河相望，與市中心直線距離約15公裡；作為黃河生態鏈上難得的“綠色珍珠”和城市建設“處女地”，崔傢大灘也於近年揭開瞭發展的新篇章。
1、版塊配套
教育配套——蘭州市七裡河區大灘小學。
交通配套——地鐵一號線在該板塊設有一個站點：奧體中心站。公交線路43路，136路，26路，80路，77路，50路，102路，132路，68路，127路都在該板塊經過並設有站點。機場交通：乘坐公交車在蘭州西客站換乘中川城際快車抵達中川機場。
商業——東立奧特萊斯廣場
公園——西部歡樂園
醫療——天奇醫院
2、板塊商品房分佈
以下為崔傢大灘項目詳情：
據相關資料顯示，雖然崔傢大灘有大面積的土地資源，但近年來蘭州政府對於崔傢大灘的土地出手並不“大方”，通過2016年蘭州的土地出讓數據可以看出，土地成交占比最高的區域是七裡河區，而七裡河區大面積的土地出讓都集中在馬灘，如今馬灘已經瓜分殆盡，但崔傢大灘將來還有無限的可能，蘭州在向西拓展城區的過程中，崔傢大灘將會是下一個開發的熱土。
奧體中心在時隔多年之後再次被提上瞭日程，2016年1月25日，蘭州市七裡河區委召開八屆六次擴大會議，對《中共蘭州市七裡河區委關於制定國民經濟和社會發展“十一五”規劃的建議》進行瞭審議。《建議》提出，今後五年內，七裡河區將建設奧林匹克體育中心、研發大樓、科技大樓、信息大樓和“兩蘭”辦公大樓五大標志性建築。據說項目已在今年啟動。
奧體中心的建設將會成為崔傢大灘全面提升的一個重要引擎，它將成為一個紐帶將近郊四區緊密聯系到一起，在推動區域性經濟發展的同時，有效提升整個城市的品位。地鐵的帶動，交通的升級，也將使未來崔傢大灘這塊區域迎來新的發展。希望每一個項目都能在約定時期裡完成，每一塊土地的出讓都能讓這個版塊的含金量不斷上升，崔傢大灘的發展牽動的不隻是周邊的居民，而是聯動著西固、安寧、七裡河三區乃至整個蘭州的發展。
再加上地鐵從大灘穿越而過黃河進入迎門灘，繞過一個”梯型“又從迎門灘穿越黃河回到馬灘，地鐵將這三個版塊緊緊聯系在瞭一起，”地鐵效應“從來都是城市繁榮和建設的一個不可或缺的因素，尤其是促發投資的最大誘因之一。
由此觀之，崔傢大灘已經是蓄勢待發，它必然會成為一個黃金寶地。說好的繁華和熙攘終究會在不遠的將來到瞭的。
雲府158
平均價格 : 14000元/㎡
位置 : 北濱河路東路188號（城關黃河大橋向東300米）
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